我买了法院拍{pāi}卖的房子

房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记。合同有效完成变更登记，才真是完成房产买卖。根据《物权法》：第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？

房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记。合同有效完成变更登记，才真是完成房产买卖。

根据《物(读：wù)权法》：

第九条欧洲杯竞猜　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效{练：xiào}力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不《拼音：bù》动产物权的合同，除法律另（pinyin：lìng）有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生（shēng）效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

进行公证，只是对第一步签订房产买卖合同进行了见证。且需要说明的是合同是否有效与公证并无直接联系。

《中[pinyin：美洲杯下注zhōng]华人民共和国合同法》第五十二条：

【合同无效的法定情形】有下列情形之（pinyin：zhī）一的，合同无效：

（一）一方以欺诈(繁：詐)、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家开云体育、集体或者第三{sān}人利益；

（三）以合法形式掩盖非《拼音：fēi》法目的；

（四）损害（hài）社会公共利益；

（五）亚博体育违(繁：違)反法律、行政法规的强制性规定。

如房产买卖合同不违反上述规定，卖方独立有权处分房产，买方也不存在属于无民事能力{读：lì}或限制[繁体：製]限制行为能力等情形，那么合同签订后即生效，无需公证《繁：證》。

房产未经过美洲杯投注变更登记，则房屋产权仍属于原房[读：fáng]主及出卖人。

此情形下，对买受人来说风险实际更大，出卖人有可能一房两卖，或进行房屋抵[繁：牴]押后跑（pǎo）路。

对出卖人来说，房屋未经过变更登记，那么自己再购买房产可能会被认定为二套房、影响新购房产，将来税费变化如房fáng 产(繁：產)税征税时可能会作为纳税义务人等，如有纠纷可能会被法院查封导致存在无法变更登记存在违约[繁：約]风险等。